中央涂124亩“巨无霸”江景地块以29.26亿元封顶价被新希望拿下

  • 日期:07-10
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中心占地124英亩的“珍宝”江景地块以新的希望赢得了29.26亿元的上限

简介:今天上午,新希望(温州市专业贸易有限公司)中标鹿城市西部近124亩商品住宅用地29.26亿元和3000平方米竞争性住房用地。阳双区涂层单元C-34。对于地块,保费率为30.0%,实际交易底价约为14,651元/平方米(具体算法见简评)。

该地块位于光华黄龙区,西邻城市,毗邻主城区。其中,商品房建筑面积不超过124,385平方米。

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结果

该地块竞争140轮,吸引了17个房屋,包括碧桂园,万科,漳州,保利,融创,海洋,新希望,中海,华虹中粮,平安,大成艺尔康。最终,新的希望(温州虔诚贸易有限公司)以29.26亿元的上限和3000平方米的竞争性住房赢得了该地块。

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?拍照结果/浙江土地使用权在线交易系统

地块

位置

温州阳朔区中央单位C-34地块位于温州市鹿城区双屿街,闽江三桥(东峪桥)西侧,江西路北侧,长江沿岸可以看到河流景观带和闽江,东北侧。江西峪,该地块的东南侧是翠微山。

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情节的相对位置。 /好消息,浙江东南部

地块

细节

土地面积:土地总面积87,319平方米,其中土地面积82,663平方米,园区绿地面积4656平方米。

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?规划和设计的地块和相关指标的详细信息

C-34地块容积率为1.0-3.26,建筑用地面积为82663平方米,上述容积率的总建筑面积≤269385平方米(兼容功能建筑比例小于10) %),建筑密度≤30%。绿地率≥30%,建筑高度≤100米(住宅楼≥60米,沿AB线连接段东侧180米以内的建筑高度不得超过75米)。

商品房建筑面积不超过124,385平方米。安置房建筑面积不小于145,000平方米(不包括公共建筑设施)。

该地块总价实际为22.51亿元,初始楼面价格为8356元/平方米(包括安置房地块的建筑面积)。

当地区块投标溢价率达到30%(29.26亿元人民币)时,根据该价格将其转换为支持性住房(政策性住房)的建设方案。最高投标面积为124,200平方米。配套配套房屋将免费移交给鹿城区人民政府。

在争夺土地后,你需要同步建设:

道路西侧安置房屋的建设(对于要安置的房屋,全部由政府购买)。其中,安置房建筑面积不小于14.5万平方米(不包括公共建筑);

2,建设24类小学和C-33地块,建设面积4,656平方米绿化带;

3,地块必须建在安置区(商业类),9级幼儿园,建筑面积≥2000平方米,土地面积≥4,655平方米,建筑面积≥3,840平方米。

该地块的部分普通商品房经过全面翻修,安置房的一部分未经全面翻修。

地块

真实的场景

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?情节的真实场景。

简要回顾

----中央彩绘区有约145,000平方米的安置房。政府以15,000元/平方米的价格回购。如果土地价格计算为8000元/平方米,安置房的土地总价约为11.6亿元。从安置房价格和保单住房成本中扣除交易价格后,商品房地块的实际交易底价约为14651元/平方米(建设政策住房建设成本为4000元/平方米)。

土地资源得天独厚,从河边和江心峪可以看到土地。除了最近放松的资金,开发商也不差钱,开发商追捧它们也就不足为奇了。

----多年来,土地供应形成较少。周边地区没有商业住房项目。以前的商品房地块可以追溯到2015年出售的万科城市灯。经过很长一段时间,城西终于迎来了商品房的供应。

长期以来,由于城中村和历史遗址的问题,中心地区的软环境受到很大影响。虽然毗邻主要城市,但板块的价值并不突出。 “大拆迁整治”,“大建筑,大美”推进后,板块价值面临重建,周边企业和教育设施也在不断完善。

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?5050购物广场。 /温州日报

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